خلع ید چیست؟

خلع ید موضوع دعوایی می باشد که مالک مال غیر منقولی مانندزمین وخانه بر علیه متصرف یا همان کسی که مال متعلق به مالک را تصرف کرده مطرح می نماید.واز مرجع قضایی صالح خواستار پایان دادن به تصرفات غیرقانونی خواهدبود. با توجه به ماده 308 قانون مدنی که «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان» این تصرف را غاصبانه تلقی کرده و مالک می‌تواند با ارائه دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را کند. برای اینکه دعوا قابل طرح در مراجع قضایی بااین موضوع باشدنیاز به احراز سند مالکیت میباشد که در اداره ثبت اسناد به نام مالک باشد ومتصرف که به نوعی غاصب میباشد باید به تصرفات غیر مجازخود خاتمه دهد. یکی از مهم ترین دعاوی حقوقی دعاوی ملکی است. موسسه حقوقی وکلای رای مثبت متشکل از گروهی از وکلای پایه یک دادگستری است که به صورت تخصصی در زمینه های مختلف از جمله دعاوی ملکی شامل سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی و پیش فروش ساختمان و غیره فعالیت می کند.

مزایای اخذ وکیل در پرونده‌های دادخواست خلع ید 

• با توجه به شناخت وکیل به قوانین و مواد مرتبط زمان طرح دعوی کاهش پیدا می‌کند.
• در صورت اخذ وکیل دیگر نیازی به حضور مالک هنگام اجرای حکم خلع ید نمی باشد.
• نیاز به اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف توسط مالک نیست
• وکیل می‌تواند خسارت و اجرت المثل (اجاره مدت زمانی که از ملک استفاده شده) را از متصرف دریافت کند.
• وکیل می‌تواند پس از محکومیت متصرف اموال او را جهت اخذ ضرر و زیان توقیف کند.
• همه شرکای ملکی می‌توانند یک نفر را به عنوان وکیل برای دادخواست خلع ید به دادگاه معرفی کنند.   

شرایط دعوای خلع ید

وجود ارکان دعوا به صورت قانونی در زمان طرح دعوای حقوقی در دادگاه لازم است تا دادگاه بر اساس شرایط قانونی و درخواست خواهان رای را صادر نماید. بنابراین باید ارکان قانونی آن وجود داشته باشد، سپس دادگاه اقدام به صدور رای به خلع ید نماید. برای اینکه دعوایی، دعوای خلع ید به حساب بیاید، باید شرایط خاصی داشته باشد که به آن شرایط ارکان دعوی خلع ید گفته می‌شود که در ادامه به توضیح آنها می‌پردازیم:

• مالکیت داشتن خواهان

فردی که تصمیم به اقامه دعوی خلع ید دارد باید مالک مال یا ملک باشد و توان اثبات این مالکیت با سند رسمی مالکیت و قانونی در دادگاه را داشته باشد. در شرایطی که مالک مال غیرمنقول دارای سند عادی است و یا فاقد سند می‌باشد ابتدا باید اقدام به اقامه دعوی مالکیت در جهت اخذ حکم مالکیت از طرف دادگاه کند و سپس با اثبات مالکیت خود بر ملک مورد نظر بر اساس این حکم، جهت اقامه دعوا اقدام کند.

• غیر منقول بودن مال

دعوای خلع ید تنها زمانی که فردی اقدام به تصرف غیرقانونی مال غیرمنقول شخص دیگری می‌کند مطرح می‌شود و مالک می‌تواند با توجه به شرایط، اقدام به اقامه این دعوا کند و رفع تصرف را پیگیری کند.

• تصرف عدوانی

باید تصرف انجام شده با قهر و غلبه و به صورت عدوانی باشد و مالک رضایت نداشته باشد.

• استیلا بر مال توسط مدعی علیه

جهت اقامه دعوا خلع ید نیاز است فرد متصرف به مال استیلا پیدا کرده باشد یا به زبان ساده بر مال تسلط پیدا کرده باشد.

هزینه های دادرسی

دعاوی خلع ید برای اموال غیرمنقول است و به عنوان یک دعاوی مالی شناخته می شود. هزینه دادرسی وکیل خلع ید باید مطابق قانون پرداخته شود. هزینه دادرسی خلع ید کاملا حساب شده تعیین می شود. هزینه دادرسی خلع ید براساس ارزش ملک محاسبه می شود و حدودا سه و نیم درصد از ارزش ملک برای هزینه دادرسی باید پرداخته شود. در واقع هزینه دادرسی خلع ید و ارزش ملک توسط یک کارشناس رسمی که از طرف دادگستری فرستاده شده تعیین می گردد.

 منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/